Previous Next

Estepona & Marbella: certainties in the world of real estate investments

The Costa del Sol in southern Spain, which stretches along the coastline of Malaga province, is known for its sunshine, delicious food, lively people and contrasting landscapes. These factors have all contributed to the growth of real estate development over the past 50 to 60 years.

Investing in Estepona and Marbella.

In 2022, two years after the Covid-19 pandemic brought everyone’s life to an abrupt halt, the real estate market has rebounded and is now targeting new types of buyers. These are faced not only with the dilemma of what kind of property to buy, but also with other legal aspects intrinsic to buying on the Costa.

People will always need a place to stay and live, and the Costa del Sol offers a perfect place to do so. As founders of InvestinSpain, Gunther and Sofie are closely involved in the real estate market to get their insight into what buyers need to get out of their purchase.

The best place to live

After the severe lockdowns most of the world suffered in 2020/2021, outdoor space is now more sought after than ever before. The Costa del Sol is the perfect place for people to buy their dream home, and it even offers different types of lifestyles.

“The interior of the Costa is a very good place to live, but also close to the beach. There are advantages and disadvantages,” says Gunther. “If you choose to live close to the beach, you may get worse weather in the winter; the sea salt will deteriorate the material of some properties after a few years and you won’t have much privacy,” he explained.

“If you live inland, you may have different amenities and different neighborhoods. If you’re going to live inland and you can go to the beach every day, that’s the best option.”

Eduardo, now employed as a Property Consultant at InvestinSpain for more than a year, emphasizes how living in the lesser-known towns on the coata offers the best of all worlds. “In Manilva and Casares, for example, you have the peace, quiet, beauty and serenity, yet you are minutes away from both Marbella and Sotogrande.”

• Luxurious property for rent in Marbella
• EMARE – Sold out
• Luxury real estate Costa del Sol: the top locations of the future
• Major Investments in the Costa Del Sol upcoming

Golfing in the best climate in Europe

Moreover, living on the southern coast of Spain is a privilege for golf lovers, as you can sample from all areas and there are more than 70 golf courses to choose from.

“It has been proven that the Costa del Sol has a microclimate because of the mountain La Concha. It’s a miracle because we can enjoy both the beach and the interior,” Sofie emphasizes.

Want to know more? Then check out our selection of golf new homes for sale in Costa del Sol.

Different buyers….different desires

Homebuyers tend to differ, depending on their nationality, on what kind of property they want to buy. While Spaniards are often comfortable enough to invest in second-hand houses, foreigners – especially Swedes, Dutch, Belgians and British – prefer to buy either off-plan or brand new. This can be explained by the fact that those foreigners are more confident about their purchase because it is new, even if that means they have not seen the property beforehand.

Tastes have changed

Within InvestinSpain, everyone believes that the tastes of the new buyer have changed. “They want more comfort and larger outdoor spaces. Inside, they need an independent space to work remotely. We should try to convert vacation tourism into residential tourism.”

The profile of buyers has also changed since the pandemic began. Previously, older people were buying their future retirement home, while now the customers are younger and come from tech companies or the pharmaceutical sector, and have taken advantage of the situation created by the Covid-19 pandemic.

Gunther also believes that the game has changed for developers and that they need to reconnect with what the market is looking for.

“We are targeting particularly the luxury market. Needless to say, the very affluent customer is looking for comfort, technology and peace of mind. Think smarthome technology, high-quality fiber optics, as well as coworking spaces that people can use.”

The reason for purchase is also important, as investors will want to use their newly purchased properties in a variety of ways – as retirement homes or as permanent homes.

“The moment you have a property with a unique feature, it makes for a better resale. If all the houses are blue and you buy the pink house, it stands out,” he said.

Important points to consider

Despite the dreamy views these luxury homes can offer and the attractive lifestyle they can facilitate, buying a home on the Costa del Sol is not as simple as it seems, with several things to consider from the moment you start looking somewhere to the exchange of contracts.

Gunther advises that, from a legal standpoint, buying a property off-plan or brand new is not the same as buying a second-hand property.

“The important thing is that there is a good contract and that there is no clause regarding (possible) delays.” There were customers who, because of the pandemic, received a reduced price or discount on their off-plan purchases, but he maintains that a “good agreement” is the most important thing between all parties involved.

He warns that some people do not understand the implications of new developments and the potential problems that arise during the purchase process. “It is therefore crucial to engage a BIV broker and be supported by excellent legal professionals who speak your language.”

Process can take time

Clients need to be in the best possible hands, Sofie adds. “They need to choose good lawyers and agencies to help them. We have a special department that guides them through the whole (buying) process. Clients engage with lawyers and they are not alone in the biggest investment of their lives,” she said.

Sofie also says it’s a “big deal” for people who want to buy a house in Spain, which is why InvestinSpain helps clients by calculating what their return on investment is going to be.

“Buying a house is a big economic factor and investors want to get the highest return on their investment, especially if they only want to live in the property for a month a year,” she said.

Brexit

Another important aspect to consider is the immediate impact of Brexit and how that affects the will of the British to buy homes in Spain. Most customers on the Costa del Sol want to buy as an investment.

“With Brexit, customers don’t want to be in Spain for more than 90 days [a year],” she said. She also explained that 95% of clients are looking to buy to invest in order to live in Spain for three months and then receive benefits for the rest of the year, although they also need to find the best solution in terms of paying taxes.

“Because they have to pay taxes to the Hacienda (tax authority) every quarter, clients have to look at how they can get a benefit without paying a lot,” she said.

Despite the fact that Brexit makes buying for Britons in Spain a little harder, it has brought an alternative solution for those who want to spend more time on the Costa del Sol.

“There is now a visa called ‘visa nómada’,” Sofie said. “It’s not one for tourists, but it allows you to work from home in Spain if you want to move here.”

The buying process: making it as smooth as possible

Eduardo believes that when people are looking for a new home, they often have a very broad search area. “You should invest in making a trip to the Costa del Sol. Marbella, Estepona and Manilva are all very different. You can fall in love with Marbella but hate Malaga.”

He also said that people have bought houses after a virtual tour, although that is an option he does not recommend. “We focus a lot on experiences: what is it that makes you feel good about a location? What is the process of signing the deed? Clients need to be well informed, they need to come to the area and select a strong legal team.”

1. marbella house for sale
2. buy a house in marbella spain
3. buy a house near marbella
4. buy a house in marbella
5. villa marbella
6. marbella spain villas
7. marbella buy a villa
8. marbella buy a house
9. marbella villa
10. marbella house for sale
11. buy a house marbella
12. buy a house in marbella
13. house for sale in marbella
14. buy house marbella
15. buy a house in marbella
16. buy a house in marbella spain
17. house for sale in marbella
18. house for sale in marbella spain
19. houses for sale marbella

Understand the entire process

Crucial information that all clients should consider before deciding to take the time to buy a home on the Costa del Sol.

“Buying a home can be stressful; it can take a few weeks or three to four months,” Gunther said. Eduardo adds, explaining that clients need to know the ins and outs of the process and whether it will be as easy as they initially think. “We need to make sure buyers are working with professionals,” he said.

Clients are also always interested in what part of their money goes to Hacienda, with taxes varying depending on what kind of home you buy. “Taxes are different depending on whether you’re buying off-plan, new or pre-owned,” says Hacienda. Buying something new will cost up to 10% in taxes, while second-hand will cost a little less: 7%.

In addition, customers should know that mortgages do not always cover the full cost of the house. They usually range between 60-70%, although the final percentage depends on the house itself.

“The broker should explain the whole process step by step. The best thing is to hand the client a document with the processes and convince them that you are the best for them,” Gunther says.

He maintains that buyers should be as informed as possible at all times and that there are even brokers who do not guide their clients through the entire process.

Buying an off-plan property

It’s important to know that the process can be lengthy, Eduardo explains. When a buyer is looking to buy an off-plan property or one that had been abandoned before it was completed, it is important that they understand the status of the property’s permits – such as the First Occupancy Permit (LPO) – and the processes that developers plan to go through to address those circumstances and issues, since most of them include in their plans the deadlines set by local town halls to complete the homes.

These problems are especially prevalent among smaller developers, who may not even be aware of the time constraints they face to deliver the final product.

Download our Investment checklist: 2022 UPDATE

21-pages of valuable information…for free! In this E-book we reveal all the necessary knowledge to make a (new construction) investment a success. + USEFUL CHECKLIST!

• Checklist: The ideal new-build investment in Southern Spain
• 9 critical points that can jeopardize your investment
• List: Practicalities for vacation rentals in Andalusia
• Recommendations: the best investments in 2022 (Q3/Q4)
• A sample calculation of rental income (3 bedroom apartment)
• Download our free E-book.
• Say goodbye to uncertainties! All the knowledge you need for a solid investment.

Want to know more about investing in Estepona & Marbella?

• Luxury new build properties for sale in Costa del Sol
• Sotogrande for sale: 2021 watchlist
• Benahavis for sale: 2021 watchlist

• Marbella Apartment
• apartement marbella
• Apartment for sale Estepona sea view
• buy property marbella area
• buy apartment in spain costa del sol
• villa for sale in spain sea view
• buy apartment in spain sea view
• real estate marbella
• invest in real estate in spain
• new build holiday apartments in spain
• luxury vacation homes spain costa del sol

Previous Next

Estepona & Marbella: zekerheden in de wereld van vastgoed investeringen

De Costa del Sol in Zuid-Spanje, die zich uitstrekt over de kustlijn van de provincie Malaga, staat bekend om zijn zonneschijn, heerlijke eten, levendige mensen en contrastrijke landschappen. Deze factoren hebben allemaal bijgedragen aan de groei van de vastgoedontwikkeling in de afgelopen 50 tot 60 jaar.

Geschatte leestijd: 10 minuten

Investeren in Estepona en Marbella

In 2022, twee jaar nadat de Covid-19 pandemie het leven van iedereen abrupt tot stilstand bracht, is de vastgoedmarkt weer op gang gekomen en richt hij zich nu op nieuwe soorten kopers. Deze worden niet alleen geconfronteerd met het dilemma welk soort onroerend goed te kopen, maar ook met andere juridische aspecten die intrinsiek verbonden zijn met het kopen aan de Costa.

Mensen zullen altijd een plaats nodig hebben om te verblijven en te leven, en de Costa del Sol biedt een perfecte plaats om dat te doen. Als oprichters van InvestinSpain zijn Gunther en Sofie nauw betrokken bij de onroerend goed markt om hun inzicht te krijgen in wat kopers uit hun aankoop moeten halen.

De beste plek om te wonen

Na de strenge lockdowns waar het grootste deel van de wereld in 2020/2021 onder te lijden had, is buitenruimte nu meer gewild dan ooit tevoren. De Costa del Sol is de perfecte plek voor mensen om hun droomhuis te kopen, en het biedt zelfs verschillende soorten levensstijlen.

“Het binnenland van de Costa is een zeer goede plek om te wonen, maar ook dicht bij het strand. Er zijn voor- en nadelen,” zegt Gunther. “Als je ervoor kiest om dicht bij het strand te wonen, kun je in de winter slechter weer krijgen; het zeezout zal na een paar jaar het materiaal van sommige eigendommen verslechteren en je zult niet veel privacy hebben,” legde hij uit.

“Als je in het binnenland woont, heb je misschien andere voorzieningen en andere buurten. Als je in het binnenland gaat wonen en je kunt elke dag naar het strand, dan is dat de beste optie.”

Eduardo, inmiddels meer dan een jaar in dienst als Property Consultant bij InvestinSpain, onderstreept hoe wonen in de minder bekende plaatsen aan de coata het beste van alle werelden biedt. “In Manilva en Casares bijvoorbeeld heb je de rust, de stilte, de schoonheid en de sereniteit, maar je bent toch enkele minuten verwijderd van zowel Marbella als Sotogrande.”

• Luxueuze woning te huur in Marbella
• EMARE – Uitverkocht
• Luxe vastgoed Costa del Sol: dé toplocaties van de toekomst
• Grote Investeringen in de Costa Del Sol aanstaande 

Golfen in het best klimaat in Europa

Bovendien is het wonen aan de zuidkust van Spanje een voorrecht voor golf-liefhebbers, omdat je van alle gebieden kunt proeven en er meer dan 70 golfbanen zijn om uit te kiezen.

“Het is bewezen dat de Costa del Sol een microklimaat heeft vanwege de berg La Concha. Het is een wonder omdat we zowel van het strand als van het binnenland kunnen genieten,” benadrukt Sofie.

Meer weten? Bekijk dan onze selectie golf nieuwbouwwoningen te koop in Costa del Sol.

Verschillende kopers….verschillende wensen

Huizenkopers hebben de neiging om, afhankelijk van hun nationaliteit, te verschillen over wat voor soort woning ze willen kopen. Terwijl Spanjaarden vaak comfortabel genoeg zijn om in tweedehands huizen te investeren, geven buitenlanders – vooral Zweden, Nederlanders, Belgen en Britten – er de voorkeur aan om ofwel off-plan ofwel gloednieuw te kopen. Dat kan worden verklaard door het feit dat die buitenlanders zekerder zijn van hun aankoop omdat het nieuw is, zelfs als dat betekent dat ze de woning niet van tevoren hebben gezien.

Smaken zijn veranderd

Binnen InvestinSpain is iedereen van mening dat de smaak van de nieuwe koper is veranderd. “Ze willen graag meer comfort en grotere buitenruimtes. Binnen hebben ze een onafhankelijke ruimte nodig om op afstand te kunnen werken. We moeten proberen om vakantietoerisme om te zetten in woontoerisme.”

Het profiel van de kopers is ook veranderd sinds de pandemie begon. Voorheen waren er oudere mensen die hun toekomstige bejaardentehuis kochten, terwijl de klanten nu jonger zijn en afkomstig zijn van techbedrijven of de farmaceutische sector, en hun voordeel hebben gedaan met de situatie die door de Covid-19 pandemie is ontstaan.

Gunther gelooft ook dat het spel is veranderd voor ontwikkelaars en dat ze opnieuw moeten aansluiten bij wat de markt nastreeft.

Recente blogs van InvestinSpain

• Estepona Huisje Huren: Alles wat je moet Weten
• INVESTINSPAIN lid van LPA: Leading Property Agents of Spain
• Malaga Huisje Huren: De Beste Wijken en Waarop je Moet Letten
• Marbella huisje huren
• Fuengirola huisje huren Alles wat Je Moet Weten voor Je Boekt

“Wij richten ons op met name op de luxemarkt. Onnodig te zeggen dat de zeer welgestelde klant op zoek is naar comfort, technologie en gemoedsrust. Denk aan smarthome-technologie, hoogwaardige glasvezel, evenals coworking-ruimtes waar mensen gebruik van kunnen maken.”

De reden van aankoop is ook belangrijk, want investeerders zullen hun nieuw gekochte vastgoed op verschillende manieren willen gebruiken – als pensioenwoning of als permanente woning.

“Op het moment dat je een woning hebt met een uniek kenmerk, zorgt dat voor een betere doorverkoop. Als alle huizen blauw zijn en je koopt het roze huis, dan valt het op,” zei hij.

Belangrijke punten om te overwegen

Ondanks het dromerige uitzicht dat deze luxewoningen kunnen bieden en de aantrekkelijke levensstijl die ze kunnen faciliteren, is het kopen van een huis aan de Costa del Sol niet zo eenvoudig als het lijkt, met verschillende dingen om rekening mee te houden vanaf het moment dat je ergens begint te zoeken tot aan het uitwisselen van contracten.

Gunther adviseert dat, vanuit juridisch oogpunt, het kopen van een woning off-plan of gloednieuw niet hetzelfde is als het kopen van een tweedehandse woning.

“Het belangrijkste is dat er een goede overeenkomst is en dat er geen clausule is met betrekking tot (mogelijke) vertragingen.” Er waren klanten die, vanwege de pandemie, een gereduceerde prijs of korting kregen op hun off-plan aankopen, maar hij blijft erbij dat een “goede overeenkomst” het belangrijkste is tussen alle betrokken partijen.

Hij waarschuwt dat sommige mensen de implicaties van nieuwe ontwikkelingen en de mogelijke problemen die zich tijdens het aankoopproces voordoen niet begrijpen. “Het is daarom cruciaal om een BIV-makelaar in de arm te nemen en je door uitstekende juridische krachten te laten ondersteunen die uw taal spreken.”

Proces kan tijd kosten

Cliënten moeten in de best mogelijke handen zijn, vult Sofie aan. “Ze moeten goede advocaten en bureaus kiezen om hen te helpen. Wij hebben een speciale afdeling die hen door het hele (aankoop) proces begeleidt. Cliënten gaan in zee met advocaten en ze staan er niet alleen voor bij de grootste investering in hun leven,” zei ze.

Sofie zegt ook dat het een ‘big deal’ is voor mensen die een huis willen kopen in Spanje, dat is waarom InvestinSpain klanten helpt door te berekenen wat hun rendement op de investering gaat worden.

“Het kopen van een huis is een grote economische factor en investeerders willen het hoogste rendement op hun investering krijgen, vooral als ze slechts een maand per jaar in het onroerend goed willen wonen,” zei ze.

Brexit

Een ander belangrijk aspect waarmee rekening moet worden gehouden, zijn de directe gevolgen van Brexit en hoe dat de wil van de Britten beïnvloedt om huizen in Spanje te kopen. De meeste klanten aan de Costa del Sol willen kopen als investering.

“Met Brexit willen klanten niet meer dan 90 dagen [per jaar] in Spanje zijn,” zei ze. Ze verklaarde ook dat 95% van de klanten op zoek zijn naar kopen om te investeren om drie maanden in Spanje te wonen en dan een uitkering te krijgen voor de rest van het jaar, hoewel ze ook de beste oplossing moeten vinden wat betreft het betalen van belasting.

“Omdat ze elk kwartaal belasting moeten betalen aan de Hacienda (belastingsdienst), moeten klanten kijken hoe ze een uitkering kunnen krijgen zonder veel te betalen,” zei ze.

Ondanks het feit dat Brexit het kopen voor Britten in Spanje een beetje moeilijker maakt, heeft het een alternatieve oplossing gebracht voor degenen die meer tijd aan de Costa del Sol willen doorbrengen.

“Er is nu een visum dat ‘visum nómada’ heet,” zei Sofie. “Het is er niet een voor toeristen, maar het stelt je in staat om vanuit huis in Spanje te werken als je hierheen wilt verhuizen.”

Het aankoopproces: zo soepel mogelijk laten verlopen

Eduardo is van mening dat wanneer mensen op zoek zijn naar een nieuw huis, ze vaak een zeer breed zoekgebied hebben. “Je moet investeren in het maken van een uitstapje naar de Costa del Sol. Marbella, Estepona en Manilva zijn allemaal heel verschillend. Je kunt verliefd worden op Marbella maar een hekel krijgen aan Malaga.”

Hij zei ook dat mensen huizen hebben gekocht na een virtuele rondleiding, hoewel dat een optie is die hij niet aanbeveelt. “Wij richten ons veel op ervaringen: wat is het dat je een goed gevoel geeft op een locatie? Wat is het proces van het tekenen van de akte? Klanten moeten goed geïnformeerd zijn, ze moeten naar het gebied komen en een sterk juridisch team selecteren.”

1. marbella huis te koop
2. huis kopen in marbella spanje
3. huis kopen omgeving marbella
4. huis kopen in marbella
5. villa marbella
6. marbella spain villas
7. marbella villa kopen
8. marbella huis kopen
9. marbella villa
10. marbella house for sale
11. huis kopen marbella
12. huis te koop in marbella
13. huis te koop marbella
14. huis marbella kopen
15. huis kopen in spanje marbella
16. huis kopen spanje marbella
17. huis te koop marbella spanje
18. huis te koop spanje marbella
19. huizen te koop marbella

Begrijp het gehele proces

Cruciale informatie die alle klanten moeten overwegen voordat ze besluiten de tijd te nemen om een huis aan de Costa del Sol te kopen.

“Het kopen van een woning kan stressvol zijn; het kan een paar weken of drie tot vier maanden duren,” zei Gunther. Eduardo vult aan en legt uit dat klanten de ins en outs van het proces moeten weten en of het wel zo eenvoudig zal zijn als ze in eerste instantie denken. “We moeten er zeker van zijn dat kopers met professionals werken.”

Klanten zijn ook altijd geïnteresseerd in welk deel van hun geld naar Hacienda gaat, met belastingen die variëren afhankelijk van wat voor soort huis je koopt. “Belastingen zijn verschillend, afhankelijk van of je off-plan, nieuw of tweedehands koopt.” Als je iets nieuws koopt, kost dat tot 10% aan belastingen, terwijl tweedehands iets minder kost: 7%.

Bovendien moeten klanten weten dat hypotheken niet altijd de volledige kosten van het huis dekken. Ze variëren meestal tussen 60-70%, hoewel het uiteindelijke percentage afhangt van het huis zelf.

“De makelaar moet het hele proces stap voor stap uitleggen. Het beste is om de klant een document met de processen te overhandigen en hem ervan te overtuigen dat u de beste voor hem bent,” aldus Gunther.

Hij blijft erbij dat kopers te allen tijde zo goed mogelijk geïnformeerd moeten zijn en dat er zelfs makelaars zijn die hun klanten niet door het hele proces heen loodsen.

Een off-plan woning te kopen

Het is belangrijk om te weten dat het proces lang kan duren, legt Eduardo uit. Wanneer een koper op zoek is naar een off-plan aankoop of een woning die was verlaten voordat het werd voltooid, is het belangrijk dat ze de status van de vergunningen van de woning begrijpen – zoals de Eerste Bewoning vergunning (LPO) – en de processen die ontwikkelaars van plan zijn te doorlopen om die omstandigheden en problemen aan te pakken, aangezien de meeste van hen in hun plannen de termijnen opnemen die door de lokale gemeentehuizen zijn vastgesteld om de huizen te voltooien.

Deze problemen doen zich vooral voor bij kleinere projectontwikkelaars, die zich misschien niet eens bewust zijn van de tijdsdruk waaronder zij staan om het eindproduct af te leveren.

Download onze Investering checklist: 2022 UPDATE

21-pagina’s met waardevolle informatie…gratis! In dit E-book onthullen we alle noodzakelijke kennis om een (nieuwbouw) investering tot een success te maken. + HANDIGE CHECKLIST! 

• Checklist: De ideale nieuwbouw investering in Zuid-Spanje
• 9 kritische punten die uw investering in gevaar kunnen brengen
• Lijst: Praktische zaken voor vakantieverhuur in Andalusië
• Aanbevelingen: de beste investeringen in 2022 (Q3/Q4)
• Een voorbeeld-berekening van huuropbrengst (3 slaapkamer appartement)
• Download ons gratis E-boek.
• Zeg vaarwel tegen onzekerheden! Alle benodigde kennis voor een solide investering.

Meer weten over investeren in Estepona & Marbella?

• Luxe nieuwbouw te koop in Costa del Sol
• Sotogrande te koop: 2021 watchlist
• Benahavis te koop: 2021 watchlist

• Marbella Appartement
• appartement marbella
• Appartement te koop Estepona zeezicht
• huis kopen omgeving marbella
• appartement kopen in spanje costa del sol
• villa te koop spanje zeezicht
• appartement kopen spanje zeezicht
• vastgoed marbella
• investeren in vastgoed spanje
• nieuwbouw appartement spanje
• luxe vakantiehuizen spanje costa del sol